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提供法拍房购买渠道西安靠谱的法拍公司

更新时间:2022-03-05 16:37:01 信息编号:792ogansi6a95f
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咨询,调查,腾退,过户
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法拍房分析,买法拍房必看指南。
什么叫司法拍卖房
被法院强制执行拍卖的房屋(简称法拍房)
1、商业贷款的产生:购房者向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还
贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被DY贷款拍卖变
现来偿还贷款。

2、刑事案件的产生:例如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部
财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱
款收归国库。

3、无主财产的产生:无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实
生活中几乎很少发生。

4.民间借贷产生:比如张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,
到期不能 还款,根据《DB法》的规定,李四不能直接取得抵押房
产,也只能向法院申 请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院
在执行阶段拍卖张三的房产来 还款。

法拍房分析,买法拍房必看指南。

风险分析
1.有长期恶意租约问题:租约受法律保护,竟买人拍到的房屋后须依法履行原业 主
跟承租方签约的《租赁合同》。
2.第三方强占的问题:在司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多,强占方一般
为民间贷款的债权方(高利贷),由第三方强占的房屋清场难度。
3.房屋权属的问题:拍卖房产是否清晰,能否顺利过户。法院在进行司法拍卖 时,
虽然会对房屋的权属、产权登记状态、土地使用性质等作相应的披露,但 涉及开
发商在房屋开发过程中的合法性和合规性问题往往是无法发现的,甚至有的时候,
法院并不拍卖房的房屋可以办理房产证或者可以过户。
4.参与竞拍成功后,办理按款问题,因为司法拍卖房是不能办理按揭贷款的。
法拍房分析,买法拍房必看指南。

法拍在常见问题:
1:你们服务流程是怎么的?
答:流程就是您看房源表上的房子,看上了,然后可以百度地址先去看一下小区环境及周边
配套,看上了此房屋的环境,到公司交3万尽职调查费,签协议。签完协议,公司对有的房
屋可以预约看房的带看房,安排做尽职调查,调查报告出来公司建议可以拍,就冻结金,
参与竞拍,然后竞拍成功,公司办贷款,7天放款,剩下缴税,解封办产权,清场腾退
2:服务费怎么收?
答:公司收成交价的5%,签合同时就要收3万尽职调查费用,是为了做尽职调查报告,规避
风险,调查报告出来有有险公司就不建议拍,调查出来有的风险公司能解决,也可以拍,只
要调查报告出来,公司建议拍才拍,不建议拍就不拍。这是有偿服务的,拍到房屋之后3万
抵扣5%的佣金。
3:服务费太贵了
答:我们公司是做司法拍卖服务的机构,负责前期尽调,协助竞拍,按揭贷款,解查封,
解抵押,核税,过户办产权,腾退房屋,直到安心入驻,这10项服务, 中介公司只负责带看
样代表过户这些服务,中介也要收2到3个点。所以他是不高的,主要是公司承担的风险也
大,服务费也在法律规定范围内。
4:3万尽调费拍不到退款?
答:前期公司收到的3万尽调费,服务1年,做10套房尽调报告,拍不到,这3万不退,继续选下一套房拍,房子的成交价几乎都的,大多数房子7折左右。只要安心参与竞拍,在起拍价的基础上加一个心里价,⽐如:起拍价:100万,市场价:200万,那我们定一个心里价180万,在竞拍的过程中,超过心里价,我们就退出来,选下一套竞拍。几乎次都能拍成功
5:尽调之后房子还是有风险怎么办?
答:公司做详细尽调的,房屋权属,土地性质,房屋现状,租赁情况,债务情况,都会调查清楚的。在合同里公司承诺法院下裁定之后3个月内办理产权证,负责腾退清场直到安心入住。尽调99%的准确率。即使那1%出问题,公司也会解决问题。
6;竞拍人多的话,房子价格会不会很高?
答:一般就5个人左右竞拍,竞拍人多不怕,很多人都是抱着捡漏的心态,所以人家加价都不会太高,每加一次价,都是在规定的加 幅度内,不会恶意加价。所以,不要担心。
7:金要退?
答;金是冻结在自己银行卡上的,拍到之后法院立马就当房款扣了,没有尽拍成功,工作日的话就在30分钟内解冻,周末会延迟。拍到房子之后,如果因自己原因尾款没有转到法院账户上,或者悔拍,法院扣取的金是不退的。所以,拍到之后就要一定要这个房子。拍之前建议考虑清楚要不要买这个房子。<

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